唐财万网友：

您好！来信已收悉，我单位高度重视，根据相关法律法规及新田县本地政策，现将有关情况回复如下：

一、申请条件

农村村民申请宅基地建房，须符合“一户一宅”原则。根据《新田县农村住房建设管理办法》第十七条规定，符合下列情形之一的，可以申请建房：

（一）现有村民户因无住房或者现有住房面积明显低于省规定标准的；

（二）家庭成员因分户，现有住房不适宜分户后共同居住的；

（三）现有住房或宅基地被依法征收后需要安置的；

（四）集体建设或实施乡镇、村建设规划以及进行乡镇、村公共设施与公益事业建设需要，现有住房或宅基地被占用需要安置的；

（五）受地质影响，居住环境危及生命财产安全确需迁建的；

（六）现有住房属于危旧房需要拆除重建的；

（七）原有住房因灾毁需要重建的；

（八）因改善住房条件，需要拆旧建新的；

（九）法律法规规定可以申请宅基地建房的其他情形。

二、农村村民住房建设层数

根据《新田县农村住房建设管理办法》第十条规定，农村住房建设（新建、改建、扩建）应当符合村庄规划。位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位、历史文化名村、传统村落等区域的，还应当符合相关保护规划。农村宅基地应当坚持节约、集约用地原则，选址应当尽量利用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，避开地质灾害、洪涝灾害、地下采空、地震断裂带等危险区域，严格控制切坡建房。确因选址困难需切坡的，应当在乡镇人民政府指导下，按照有关技术规范做好坡体防护，确保建房安全。

在公路沿线建房的，其房屋边缘与公路用地外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。在高速公路沿线建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30米。

禁止在永久基本农田区域、饮用水水源一级保护区、自然保护区、风景名胜区、河道湖泊管理范围、公路两侧建筑控制区、历史文化建筑控制区、公益林和法律法规规定的其他禁止建房区域建设住房。规范农村村民住房建设层数。新（改、扩）建住房，建筑层数原则上不得超过三层，本《办法》实施后，建筑高度不超过11米。

如您对上述政策仍有疑问，或需进一步了解具体办理事宜，欢迎来电咨询，再次感谢您对新田县农业农村局工作的理解与支持，祝您工作顺利，生活愉快！

　　新田县农业农村局