网络问政

问政回应

来信主题：

新田县橄榄珑庭地下车位问题的反映

收文单位：

新田县人民政府

来信时间：

2018-12-13

来信类型：

其他

办理状态：

已办结

信访内容：

尊敬的县长：

您好，我是新田县橄榄珑庭小区业主，有关本小区有几个问题请您为我们解决：

一、地下停车位权属问题。我查询了有关规定：以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。另外，就算购得车位也无法办理产权证。二、地下停车位售价过高问题。目前本小区地下车位售价高达7-10万元，严重超出新田县当前居民平均消费能力。三、地下停车位管理费与租赁费用过高问题。目前本小区地下车位收费如下：1、已购车位者按照360元/年收取管理费；2、未购车位者车位租赁费竟然高达330元/月。

最近听闻新田县盛世龙岸业主维权问题已经在县领导的关心和相关部门的积极作为下得到了妥善解决，我相信关于橄榄珑庭小区的问题也会得到县领导的重视。

回文单位：

新田县人民政府

办理时间：

2018-12-20

内容：

关于“橄榄珑庭”小区地下车位问题的情况回复

胡女士（18807406747）：

你好！来信已收悉，我单位高度重视，明确了责任部门和责任人，并于2018年12月14日迅速组织工作人员对此进行了现场调查，现就有关情况回复如下：

一、基本情况

“橄榄珑庭”小区是湖南鼎丰置业开发有限公司，在龙泉镇怡华路与福海路交叉口西北处建设的房地产开发项目，项目于2015年开工建设，2017年竣工验收。该项目占地面积约4600平方米，建筑总面积约3.3万平方米，共计19个商铺、204套住宅、地下车位102个。

二、调查情况

经调查，该项目的地下车位在办理权属登记测绘时，未进行公共面积分摊和计入住宅开发成本，也未列入“人防”工程，项目在进行规划审批时，该小区没有配备公共免费停车位。目前该小区的地下停车位售价为，一般地下停车位价格在6到7万元，子母地下停车位10万元左右（整个小区共2个子母车位）。地下停车位的物业服务费定价为30元/月。

三、处理情况

（一）地下停车位权属问题：通过调查，该小区的地下停车位未进行公共面积分摊和列入“人防”工程，根据《物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”之规定，该小区车位没有占用业主公有部分，开发商可对其进行租、售。

（二）地下停车位售价过高问题：该小区的地下车位目前售价为：普通车位6到7万元/个左右，子母车位10万元/个左右。通过对我县房地产开发项目和周边县市的地下车位售价和设施配备的调查及比较，地下车位售价普遍为6-10万元，该小区地下车位售价不算高，处于中等水平状态，并没有高的离谱。

（三）地下停车位管理费和租赁费用过高问题：地下停车位的物业管理费是根据物业公司的服务高低制定的，目前我县的地下停车位物业服务费在20到30元/月左右，该小区的地下车位物业服务费处于较高水平。地下停车位的租赁费，根据发改委部门的相关规定，政府部门无权制定标准和参考价格，地下停车位的租赁费，是开发商与业主进行协商定价。目前我县还没有一个可进行比较的小区，通过调查和走访周边县市的地下停车位租赁收费在150元/年至360元/年左右。

四、相关建议

通过我们的调查和以上情况说明，我们建议：

1、业主对权属问题存在异议，可向法律专家进行咨询，也可通过司法程序进行诉讼。

2、对地下停车位是否进行了公共面积分摊，可向不动产登记中心进行了解。

3、地下停车位的租赁定价，依相关法律法规，建议业主与开发商进行协商，共同制定该小区的地下停车位的租赁价格。

特此回复。

新田县房产局

新田县发改委

2018年12月20日