网络问政

问政回应

来信主题：

新田聚龙家园已烂尾，求政府严办！！！

收文单位：

县政府办

来信时间：

2021-10-12

来信类型：

纪检监察

办理状态：

已办结

信访内容：

尊重的县长大人，您好！　　这是我自2019年购房以来第8次写信求助政府了！我于2019年3月份购得聚龙家园DE栋一套房子，同年5月份开始就我已经在交房贷了，开发商承诺2019年5月份交房，如今延期交房近3年了！！！新田县聚龙家园系永州市蓝天盛发房地产开发有限公司所开发项目，聚龙家园DE栋2016年12月动工，计划2017年12月竣工，直到2019年4月未完工，因为股东之间内部矛盾于2019年4月停工，导致违约合同延迟交房数年之久。已入住的ABC栋至今没水电落户，更别提办理房产证。 2019年6月起DE栋全体业主向县房产局了解情况，并希望房产局出面协调尽快恢复开工，房产局多次协调未果，之后全体业主通过信访渠道、县长信访接待日、县长信箱、永州百姓呼声等途径多次向县领导县政府反应情况，而每次向政府相关部门反映，政府相关部门都搪塞业主们回家等消息，至今还是烂摊子局面，业主们无路可走，无家可归的结局。业主们维权路已走了两三年了，该去的房产局、住建局、建设银行、信访局都去了，但房子还处于停工状态，交房还遥遥无期。我们业主该配合的一直在配合，比如联系未办理按揭的26户业主进行按揭，目前就剩下少部分业主未进行按揭了，按揭款也由房产局在进行监管，目前DE栋就剩消防工程、水电入户以及其它零星工程了！！！再次跪求政府相关部门能积极的采取实际措施，彻底解决掉这个事情，让我们每一个翘首以盼的业主早日收房，让新婚夫妇能住上新房，让孩子们能有一个快乐的家庭！！！让打工人能对新田这个大家庭不再失望了！！！最后祝各位领导身体健康，工作顺利！祝咱们新田在党的领导下发展的越来越好！此致敬礼！聚龙家园全体业主 2021年10月12日

回文单位：

新田县人民政府

办理时间：

2021-10-18

内容：

关于《新田聚龙家园已烂尾，求政府严办！！！》来信的情况回复

胡石国网友：

你好！来信已收悉，我单位高度重视，通过现场调查和协调了解，现就有关情况回复如下：

一、关于交房问题

（一）县委、县政府高度重视。该住宅小区2014年8月由永州市蓝天房地产开发公司开发，2018年10月因资金链断裂造成项目停工。工程停工后，县委、县政府对聚龙花园开发项目专门成立了整治工作小组，由一名副县长亲自专抓，负责抓好聚龙家园的各项处置工作。

（二）职能部门多方协调。我中心多次安排专人与县公安局、市中级人民法院执行庭、市农商行、农商行零陵区富家桥支行、永州十建公司（承建方）及开发企业（股东）召开专题协调会，2020年4月30日在市中级人民法院召开的协调会上，在我中心和市中级人民法院努力调解下，开发商、永州十建、市农商行进行了协调并签定了三方（即：开发商、永州十建、市农商行）《执行和解协议》，即由市农商行、永州十建公司同意释放冻结的房产进行按揭，按揭款按银行还贷三分之一，十建公司工程款三分之一，剩余三分之一（约400万元）用于工程扫尾，一方面为开发企业解除了“官司困扰”，另一方面为企业重新融资铺平了道路，为后期工程建设的扫尾奠定了良好的基础。

（三）积极助力资金筹措和复工复建。为尽快完成扫尾工程和交房：

1.在县住保中心的协调下，2020年5月8日，开发商（周幸福）和陆中旺（土地供应方）签定了《工程项目委托管理合同》，合同签定后由陆中旺组织施工，永州八建具体承建，于2020年5月15日陆续恢复扫尾工程建设，2020年6月12日前已完成大约100万左右工程量。2020年6月13日由于蓝天公司承诺的购房按揭款筹集不到位，工程再次停工。

2.我中心又于2020年8月6日会同县公安局到市中级人民法院与开发商最后协调，要求尽快筹集了资金200万元汇款到监管账户，组织施工，目前，11户共102万元购房按揭款已到位并全部用于了工程扫尾，相关按揭贷款还在进一步运作中。

3.开发商通过自身房产抵押贷款筹集到25万元用于了后续工程建设。

4.经大家多方努力，目前DE栋已完成大部分土建工程，其配套设施也在加紧建设，交房条件正在逐步具备；为满足购房户入住愿望，我们要求开发企业必须要在近期内完成消防工程并通过验收，开通楼栋电梯，为购房户装饰装修提供必要的条件（经与电梯公司协调，在开发商以自身小轿车作质押的情况下，各楼道都开通了一台电梯，以便用户上下楼和装修），同时，要求开发商尽快通过DE栋单栋工程竣工验收，从而尽快交房。

5.2021年6月24日在县住保中心召开了由县公安局、购房户代表、开发商代表参加的工程项目协商座谈会，会议上明确要求开发企业尽快筹集资金完成扫尾工程，如开发商不按要求履职，则由公安机关采取法律程序对开发商负责人进行控制，再行处置遗留问题。

6.2021年10月初，我中心与公安局、开发商股东、部分业主对ABC栋购房户共同协商收取交房尾款事宜，决定由开发商、陆家股东、县公安局、县住保中心、业主代表各方派员一起去收尾款，用于小区配套工程建设。因下欠购房尾款的业主不配合，尾款一时收不上来，影响了小区配套工程建设进度。

7.2021年10月11日，我中心组织召开了有业主代表、开发商参加的协调会，会前经我中心与市中级人民法院、市十建公司、市农商行协商，部分扫尾工程由永州十建公司暂时垫资建设完工，开发商和业主代表也同意此方案，目前正在进一步协调中。

二、关于DE栋消防工程，水电入户，其他零星工程

现DE栋水落户和零星工程已完工，消防工程和电安装问题正在与相关部门协商解决。

三、下步工作

我中心对该项目进行跟踪服务，会同县公安部门进行现场监督，掌握每天的工程进度情况，与开发商与业主沟通联系；如开发商不按双方约定的时间和要求办事，将请求相关部门按照有关法律、法规进行处理。

四、建议

1.建议各购房者保持理性，克制情绪，积极配合各方的协调服务工作。

2.建议购房户对于自身的合法权益，依法维权，通过法律和诉讼的程序进行，以免触犯刑律，造成不良后果。

特此回复

新田县住房保障服务中心

2021年10月18日